Planeconoom (36 uur, schaal 11)

Gewaardeerd in schaal 11 (maximaal € 4489,- bruto per maand o.b.v. een 36-urige werkweek). Deze waardering is vastgesteld. Het betreft een vaste functie bij de gemeente Leiden.

MET WIE GA JE WERKEN?

De afdeling Vastgoedontwikkeling en Grondzaken (VAG) is een afdeling die zich bezighoudt met het verwerven, beheren, exploiteren, verkopen en het ontwikkelen van gronden en gebouwen. De afdeling bestaat uit twee teams en een aantal ondersteunde staf- en beleidsfuncties. Er is een team vastgoedexploitatie en een team plan- en projecteconomie. De planeconoom maakt onderdeel uit van het team plan- en projecteconomie. Naast de planeconomen maken verwerving, erfpacht en vastgoedeconomie onderdeel uit van dit team.

WAT GA JE DOEN?

Je bent een planeconoom met affiniteit voor vastgoed die zich bezighoudt met het opstellen en bewaken van (grond)exploitaties. Je levert zelfstandig financiële adviezen en analyses met betrekking tot de grondexploitaties en (vastgoed)projecten die in uitvoering komen of in uitvoering zijn. Dit gebeurt in projectteams en/of binnen de afdeling Vastgoedontwikkeling en Grondzaken. Het centrale doel hierbij is de ruimtelijke gewenste gemeentelijke doelen te realiseren in veelal een complexere binnenstedelijke context waarbij je als planeconoom meedenkt en stuurt op de optimalisatie van de grondopbrengst en de beheersing van de grondkosten. Aandacht gaat uit naar het bereiken van evenwicht tussen kosten en kwaliteit in de ontwerpfase waarbij je als planeconoom strategisch meedenkt in het proces van waardecreatie. In de uitvoeringsfase ligt het accent meer op de bewaking van de budgetten in relatie tot de beoogde kwaliteit en het actualiseren van het risicomanagement.

De projecten en grondexlploitaties worden in financiële samenhang met de (meerjaren)begroting en het vermogensbeheer (vereveningsreserve grondexploitaties = centrale reserve grondzaken) beheerd en beheerst. De planeconoom heeft een centrale rol in de periodieke P&C cyclus (jaarafsluiting, actualisatie & herziening, tussentijdse interne en mogelijke externe controle, bestuursrapportages).

De planeconoom maakt dus onderdeel uit van het projectteam onder leiding van de projectmanager. Het nemen van initiatief en verantwoordelijkheid (‘staan voor je zaak’) en servicegericht en proactief bedienen van de interne en externe ‘klanten’ zijn hierbij belangrijke onderscheidende waarden.

Je bent verantwoordelijk voor:

• Het opstellen en periodiek actualiseren van de (grond)exploitatie in overleg en afstemming met de projectmanager, de projectcontroller en de vermogensbeheerder.
• Het uitvoeren van haalbaarheidsberekeningen in de verschillende stadia van een project.
• Het geven van intern gericht financieel advies (gevraagd en ongevraagd ) ten gevolge van ontwikkelingen in de (grond)exploitatie aan in eerste instantie de projectmanager.
• Het extern gericht adviseren op gebied van de strategische waarde kant van de grondexploitatie, je fungeert hier ook als klankbord voor de projectmanager en ambtelijke opdrachtgever in hun contacten met de marktpartijen / wederpartijen.
• Inhoudelijke bijdragen leveren aan besluitvormingsdocumenten (raads- en collegevoorstellen).
• Het berekenen van de exploitatiebijdrage in het kader van de WRO (kostenverhaal).

WAT NEEM JE MEE?

• Je hebt tenminste een afgeronde en voor het vakgebied relevante opleiding op ten minste HBO-niveau.
• Je hebt relevante en aantoonbare praktijkervaring (minimaal 5 jaar, opgave referenties) als planeconoom bij complexe processen / projecten met een hoog afbreukrisico binnen een publiek (of privaat) grondbedrijf.
• Je bent vaardig in grondexploitatie- en vastgoedrekenen en de methoden voor het bepalen van de grondopbrengsten en de grondkosten (waardebepaling op basis van toekomstige kasstromen, waardebepalingen BAR, residueel rekenen, normatieve kostenramingen, etc.).
• Je hebt financieel inzicht en kennis van gemeentefinanciën; goed kunnen werken en denken op de interface van het grondbedrijf (VAG) en de afdeling financiën.
• Je hebt kennis van de voor het vakgebied relevante wet- en regelgeving voor de overheid waaronder de WRO en BBV.
• Je hebt ervaring met onderhandelen en je kan je makkelijk bewegen in een gevarieerd belangenspectrum, je onderkent en borgt de gemeentelijke belangen daarbij en ondersteunt en adviseert de projectmanager.
• Je beschikt over overtuigingskracht, bent resultaatgericht, creatief en adviesvaardig.
• Je kunt effectief mondeling en schriftelijk communiceren met inhoudelijk deskundigen, niet-inhoudelijk betrokkenen, bestuurders en andere stakeholders.
• Je bent een communicatieve teamspeler die binnen een netwerkstructuur tot zijn recht komt, transparantie en integriteit zijn voor jou kernwaarden.

WAT BIEDEN WIJ?

• Een uitdagende en afwisselende functie in een team van enthousiaste en slagvaardige collega's.
• Een klantgerichte en op resultaatgerichte, informele werksfeer.
• Een professionele werkomgeving waarin ruimte is voor persoonlijke ontwikkeling.
• De rechtspositie van de sector gemeenten, zoals vastgelegd in de Cao voor gemeenteambtenaren, de CAR/UWO.